Asserweg 3 , 9409 TG, Loon

Prachtige karakteristieke woonboerderij met 4 slaapkamers, 2 badkamers, grote garage, energielabel B en 15 zonnepanelen in het pittoreske Loon.

De woning biedt veel ruimte voor bijvoorbeeld hobby's door de garage, grote schuur met verdieping en een atelier. Maar ook één van de (slaap)kamers leent zich uitermate goed als werkruimte of bijvoorbeeld een praktijk aan huis.

In het dorpje Loon op steenworpafstand gelegen van de stad Assen staat deze prachtige woonboerderij. Het is de perfecte combinatie van karakteristiek wonen en veel leefruimte en woongenot. En dat alles met de voorzieningen van de stad Assen binnen handbereik.
Het voorhuis stamt uit 1830 en het achterhuis is er in 1872 bijgebouwd. In 1999 is deze woonboerderij van binnen geheel opnieuw opgebouwd door de huidige eigenaren.
Achter in de riante tuin liggen 15 zonnepanelen. Verder is er veel gedaan op het gebied van verduurzamen.
Zo zijn bijvoorbeeld de vloer, de muren en plafonds geïsoleerd en zijn de kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas, dit geheel volgens de richtlijnen van monumentenzorg. De ramen van de woonkamer en hal zijn voorzien van voorzetramen. Door deze ingrepen heeft de woning energielabel B gekregen wat best uniek is voor een woonboerderij uit dit bouwjaar.

Het dorp Loon is een klein dorp met veel karakteristieke Saksische boerderijen. Het bevindt zich in een schitterend landschap omgeven door natuurlijke schoonheid waaronder natuurgebied de Drentse Aa en natuurreservaat Balloërveld. Loon zelf heeft weinig voorzieningen, maar gelegen op 3 autominuten afstand bevindt u zich midden in Assen waar alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, terrassen en restaurants te vinden zijn. Vanaf de bushalte gelegen op loopafstand van de woning kunt u zich eenvoudig verplaatsten naar Assen of Groningen waarvandaan bussen en treinen u door heel Nederland kunnen brengen.

Indeling woonboerderij:
Entree + hal voorzien van vloerverwarming, moderne meterkast met glasvezel en slimme meters en doorgang naar diverse ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van eikenhouten vloer, voorzetramen en heeft een sfeervolle houtkachel.
Zowel via de woonkamer als via de hal is de dichte keuken toegankelijk. De keuken geeft via de openslaande deuren toegang tot de tuin en heeft genoeg ruimte voor een ruime eettafel.
De keuken is voorzien van grote oven (Atag), 4-pits gasstel, warmhoudplaat, grill, bakplaat, pannencarrousel, vaatwasser, koelkast en heeft een werkblad van graniet. Via de keuken komt je in de bijkeuken uit die ook toegang geeft tot de tuin. In de bijkeuken staat een tweede keukenblok voorzien van spoelbak, combimagnetron, apothekerskast en koelkast. Tevens hangt hier ook de Nefit Topline cv-ketel.

Vanuit de hoofdentree kunt u niet alleen de woonkamer maar ook de eerste slaapkamer/werkkamer betreden. Omdat deze ruimte toegankelijk is via de hoofd entree leent deze zich uitermate goed voor gebruik als praktijk aan huis.

Via de entree komt u uit in de royale hal waar vandaan het toilet, nog eens 3 riante slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en 2 badkamers te bereiken zijn. Ook de keuken en de wasruimte zijn toegankelijk via deze hal. De master bedroom heeft een vaste kastenwand, walk in closet en een directe toegang tot de eerste badkamer welke voorzien is van whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, infraroodsauna, toilet en inbouwspots. De tweede badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche.
Vanuit de wasruimte is een grote schuur (voormalige deel) te betreden, deze biedt veel bergruimte en een geïsoleerd atelier dat goed als hobbyruimte te gebruiken is. De schuur heeft een grote openslaande baanderdeur naar buiten.

Tuin:
De woonboerderij is gesitueerd op een hoekperceel van meer dan 2600 m2 en heeft een tuin rondom. De tuin is voorzien van meerdere terrassen en verdekt opgesteld bevindt zich een stellage met 15 zonnepanelen. Tevens is er een grote vrijstaande stenen schuur - voormalige schaapskooi - met grote baanderdeuren. Ook bevindt zich in de tuin een geïsoleerd stookhok met berging en kas. De 6 grote monumentale bomen in de tuin zien er prachtig uit en zorgen tevens voor enige verkoeling in hete zomers. In de tuin staat een mooie kas en en er is een sproei-installatie aangelegd.

Als u hier woont hoeft u niet meer met vakantie. Dit vakantie gevoel beleef je hier 24/7! Rust, ruimte, authenticiteit in landelijke omgeving en op steenworp afstand van alle comfort en faciliteiten die de stad Assen te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Monumentale woonboerderij met oorspronkelijk bouwjaar 1830
- Royaal perceel van meer dan 2600 m2
- Energielabel B
- Muur-, vloer- en plafondisolatie uit 1999
- Nieuwe woning in een oud jasje
- Geheel voorzien van dubbelglas en/of voorzetramen
- Kozijnen vernieuwd
- Grotendeels vloerverwarming
- 2 badkamers
- Moderne meterkast met glasvezel en slimme meters
- 15 zonnepanelen
- 6 monumentale bomen in de tuin
- Riante schuur + dubbele garage
- Stookhok en kas aanwezig in de tuin

Bent u net zo enthousiast over deze woonboerderij als de makelaar? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Landelijk wonen