Raaigras 169 , 8935 EZ, Leeuwarden

Uitstekend onderhouden, energiezuinige woning in de gewilde wijk Aldlân. Deze woning is uitgerust met een lucht-warmte-pomp (ATAG, 2024), zodoende is deze woning gasloos! Daarnaast zijn er tal van verbouwingen geweest de afgelopen jaren. Zo zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing en is de begane grond voorzien van vloerverwarming en isolatie. De smaakvolle keuken is recent vernieuwd en rijk uitgerust met allerlei inbouwapparatuur.
Kortom, deze prachtige moderne woning is helemaal up-to-date, klaar voor zijn nieuwe bewoners.

OMGEVING
De kindvriendelijke en kinderrijke wijk Aldlân is momenteel erg gewild en heeft diverse voorzieningen. Zoals een speeltuintje, winkelcentrum, eetgelegenheden, gezondheidsvoorzieningen en scholen, alles op loopafstand! Daarnaast fietst u zo het gezellige centrum van Leeuwarden in.

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond: Entree in de hal met meterkast. Modern toilet met fontein. Lichte woonkamer met smaakvolle vloer en recent gestucte wanden. Grote schuifpui naar de achtertuin. De keuken is recent vernieuwd (2022) en voorzien van koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Berging die grotendeels inbeslaggenomen wordt door de warmtepomp.
Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is eenvoudig maar compleet. Voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier nog een extra slaapkamer met overloop.

TUIN
Achtertuin op het zuidoosten gelegen met relatief veel privacy. Voortuin op het noordwesten gelegen met stenen berging en buitenunit van de warmtepomp. Dakbedekking en boei delen van de berging zijn recent vernieuwd (2018).

BIJZONDERHEDEN
- Verwarming en warm water middels lucht-warmtepomp (ATAG 2022);
- Woning is gasloos;
- 16 zonnepanelen (2022) in eigendom;
- Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming begane grond;
- Rijk uitgeruste en smaakvolle keuken (2022);
- Kunststof kozijnen gehele woning (2023);
- Glasvezel aansluiting aanwezig.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.